چطور ملک بخریم؟
اگر بخواهیم به این سوال جواب بدیم؛ فرایند خرید ملک را می بایست دسته‌بندی کنیم این فرایند ۶ مرحله تقسیم می‌شوند:
خوب دقت کن این مراحل، توصیه های وکیل ملکی متخصص٬ خیلی ساده است اما باید به یک یکش دقت کرد تا نهایتاً یک معامله ملکی خوبی نصیبت بشه.
- مرحله اول جستجو و انتخاب ملک
- مرحله دوم مذاکره با فروشنده
- مرحله سوم نگارش مبایعه نامه همون قولنامه (فروشنامه) هستش امضای قرارداد
- مبادله اسناد مرحله چهارممونه
- مرحله پنجم تحویل ملک توسط فروشنده یا نماینده فروشنده
( بیشتر تو آینده راجع به انواع نمایندگان فروشنده توضیح میدهیم )
- مرحله ششم تنظیم سند رسمی
خب این ۶ تا مرحله به ظاهر خیلی ساده میاد
اما اگر هر کدام از مراحل را به درستی انجام ندیم و از اهل فن و وکیل ملکی مشورت نگیریم؛ دچار ضررهای طولانی و بعضاً جبران نشدنی میشیم.
خب می‌رسیم به مرحله اول
یعنی
جستجو و انتخاب ملک
در این مرحله چند نکته را باید رعایت کنیم تا به صورت تخصصی به این سوال که چطور ملک بخریم؟ اونم هوشمندانه و مطمئن؛ پاسخ بدیم.
حتماً سعی کنین از طریق آژانس‌های املاک، بنگاه‌های معتبر که دارای مجوز از اتحادیه املاک و عضو سامانه کد رهگیری هستند؛ ملکتون رو بر حسب نیازتون جستجو کنید.
برای مثال بخوام خدمتتون عرض بکنم:
شخصی برای خود کارت ویزیت را چاپ کرده بوده و در آن خود را وکیل دادگستری و دارای مدرک دکترای حقوقی معرفی کرده بوده.
وی در دفتر املاکی در شرق تهران اقامت داشت و اقدام به فروش املاک که مشکل سندی و قانونی دارند و متعلق به غیر می‌باشد آنها را می‌فروخت!
لازم به ذکر است دفتر املاک موصوف بدون مجوز و در طبقات موقعیت اداری ساختمانی فعالیت می‌کردند.
پس حتماً مجوز فعالیت املاک را که از اتحادیه و دارایی اعتبار فعالیت می‌باشد بررسی کنید.
علاوه بر جستجو از طریق آژانس‌های املاک به سایت‌های جستجوی ملک هم حتماً سر بزنید!
سایت های جستجوی ملک
سایت های زیادی برای خرید و فروش ملک وجود داره؛ شایع ترینش اپلیکیشن و سایت دیوار هستش.
میتونید از دیوار جستجو بکنید ولی
حتماً به آگهی‌های مورد اعتماد، با احراز هویت و استعلام عدم سو پیشینه منتشر کننده آگهی توجه بکنید!
چرا که خیلی از پرونده‌های قضایی ناشی از بی توجهی به آگهی مورد اعتماد و شخص معامله کننده و چه بسا خود موضوع معامله بوده است.
حالا بحث اطمینانی آن بماند بعداً بیشتر راجع بهش صحبت می‌کنیم
ما در نهایت سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش اینترنتی املاک نهایتاً موضوع معرفی ملک و قیمت منطقه و عرف قیمت بازار ملکی را برای ما مشخص و نزدیک می‌کند.
نکاتی که نباید ساده ازشون گذشت
- حدالامکان ملک هایی که مورد پسند شما قرار گرفته را هم در روز و هم در شب بازدید کنید تا نور گیری و مشرف بودن یا نبودن ملک را چک کنید.
- بعضی مشاوران املاک ممکن است با طرح موضوعاتی مثل پول لازم بودن فروشنده یا اوکازیون بودن قیمت ملک مورد پسند شما سعی می‌کنند شما را وادار به تعجیل در تصمیم‌گیری خرید کنند؛
اصلاً گول این روش‌های فریبنده و شگردهای دوستان مشاور املاک را نخورید و در خرید ملک اصلاً عجله نکنید!
- درسته که در اسناد ملکی متراژ و مساحت ملک در سند ذکر می‌شود اما در بعضی وقت‌ها ممکنه متراژ مورد نظر در سند ملک با وضع موجود تطابق نداشته باشد.
پس در صورتی که کسری احتمالی متراژ برای خریدار اهمیت دارد؛ بهتر است از طریق کارشناس متخصص نسبت به محاسبه دقیق مساحت و متراژ اقدام نمود.
- علاوه بر بررسی موارد معامله، وضعیت مشاعات ملک و ساختمان، راه‌‌ها و معابر اطراف ساختمان مشاغل و کسب و کارهای مجاور که ممکن است مزاحمت تردد و یا سر و صدا داشته باشند را بررسی کنید و حتی خدمات عمومی مردمی من جمله مدارس و حتی ایستگاه آتش نشانی اطراف ملک را بررسی کنید.
توصیه های وکیل دادگستری تهران
توصیه های وکیل متخصص میتونه سوال مارو که چطور ملک بخریم؟ رو با یک پایان پر از سود اطلاعاتی؛ جواب بده.
هر چقدر مدت مالکیت مالک در ماه طولانی تر باشد؛ احتمال وجود مشکلات حقوقی و قانونی در ملک مورد معامله کمتر است.
برای خرید ملک‌هایی که مدت زمان کوتاهی از خرید ملک توسط مالک می‌گذرد بررسی و وسواس بیشتری به خرج دهید.
اگر هدف دارید ملک مورد معامله را به رهن بانک درآورید قبل از جستجو ملک (عملیات فایلینگ) شرایطی را که بانک مورد نظر برای املاکی که به ترهین در می آورد و اعلام می‌کند را به صورت کامل پرس و جو و بررسی کنید.
گاهی وقتا مشاهده شده که مشاوران املاک و حتی مالکین و یا سازنده‌ها ملک، واحد دیگری را به عنوان ملک مورد معامله به رویت خریدار می‌رساند و بعد از انعقاد قرارداد فروش (بیع) این موضوع برای خریدار مشخص می‌شود.
بعضی وقتا این کار با اطلاع خریدار صورت می‌گیرد و به عذر و بهانه‌های مختلف اعم از (اِ ...کلیدشو اشتباهی اوردم ، مستاجر سرکاره ، مالک رفته مسافرت و...)؛ ملک اصلی مورد معامله توسط خریدار بازدید نمی‌شود.
از خرید چنین ملک‌هایی خودداری کنید و بازدید از ملک را بر طبق مشخصات و موقعیت مندرج در اسناد ملکِ مورد معامله انجام دهید.
در مقاله بعدی (گام دوم) نکاتی با موضوع مذاکره با فروشنده توسط بهترین وکیل تهران برای شما همراهان عزیز ارائه می گردد.
درجه یک, همه چی بی پرده توضیح داده شده.
عجب اطلاعات تکمیلی خسته نباشید 🫡
ممنون از وقتی که گزاشتی 🙏🏽