تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی، فرآیندی حساس و پرهزینه است که باید مطابق قوانین جاری و با اخذ مجوز رسمی انجام شود. در حالت کلی:
•بدون مجوز: جریمه ۱ تا ۳ برابر ارزش زمین + توقف عملیات.
•استثناء: تغییر کاربری تا ۵۰۰ متر مربع برای سکونت شخصی یک‌بار و با مجوز، معاف از عوارض.
بنابراین توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام، مالکان با کارشناسان رسمی و مراجع قانونی محلی مشورت کنند تا از پرداخت هزینه‌های سنگین و جرایم احتمالی جلوگیری شود
مالکان باغ ویلا و یا کسانی که قصد خرید باغ ویلا را دارند٬ در نظر داشته باشند که در قبال تغییر کاربری غیرمجاز زمین های کشاورزی٬ طبق موضوع تبصره یک ماده یک قانون؛ علاوه بر قلع و قمع (تخریب) می بایست جزای نقدی تا سه برابر ارزش ریالی زمین خود را پرداخت کنند!
و در صورت تکرار جرم تغییر کاربری٬ علاوه بر مجازات فوق حبس تا شش ماه محکوم میگردند.
در چنین شرایطی وکیل ملکی متخصص کمک میکند٬ موفقیت و پیروزی پرونده های این چنینی را در مقابل ادارات دولتی داشته باشید و در صورت وجود جزای نقدی میتونه باعث تخفیف و قسطی شدن آن بشه.
هزینه تغییر کاربری کشاورزی به مسکونی
تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی، یکی از چالش‌های مهم مالکان و سرمایه‌گذاران در ایران است.
این فرآیند علاوه بر آثار اقتصادی، تحت نظارت قوانین خاصی قرار دارد که هدف آن‌ها جلوگیری از تخریب منابع طبیعی و حفظ زمین‌های زراعی است.
تغییر کاربری قانونی (با مجوز)
•در صورت دریافت مجوز رسمی، مالک باید ۸۰ درصد ارزش روز زمین با کاربری جدید را به‌عنوان عوارض پرداخت کند.
•این مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری براساس موقعیت،مساحت وارزش بازارتعیین می‌شود
خطر انتخاب وکیل غیر متخصص!
مشاهده شده است که موکل به وکیل دادگستری غیر متخصصی وکالت داده که در مثال فوق٬ دفاعی اشتباه انجام داده که با اعتراض ثالث به اشتباه٬ منجر به صدور حکم تخریب علیه مالک باغ ویلا شده است .
در صورتی که وکیل ملکی متخصص٬ حداکثر پیگیری را انجام داده تا از تخریب جلوگیری و فرآیند رسیدگی پرونده تغییر کاربری غیر مجاز مالکان ویلا و باغ ویلا ها تسریع شود و تعجیل در اخذ نامه های بلا مانع ادارات برای موکل اخذ شود.
وظیفه وکیل تغییر کاربری
وظیفه اصلی وکیل تغییر کاربری در شهرها و شهرستان ها مختلفه٬ چرا که شرایط دفاع موکل خود رو به صورت تخصصی و کیس محور باید برنامه ریزیی و اجرا کنه.
اما
سلام وقت بخیر من درپرونده هایی که با جناب امینی کار کردم پیروز شدم و از ایشان کمال تشکر و قدردانی را دارم.
متشکرم و روزتون بخیر
زهرا وظیفه شناس مدیر عامل
سپاس از بذل محبت سرکارعلیّه